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2021年末溫州育英學(xué)校，甌海區(qū)教育局再次發(fā)布了中小學(xué)招生預(yù)警溫州育英學(xué)校，其中紅色預(yù)警學(xué)校有甌海區(qū)外國(guó)語學(xué)校（小學(xué)部和初中部）、甌海區(qū)外國(guó)語學(xué)校小學(xué)分校、甌海區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)集團(tuán)學(xué)校前匯校區(qū)、甌海區(qū)龍霞實(shí)驗(yàn)小學(xué)、甌海區(qū)南甌實(shí)驗(yàn)小學(xué)、梧田第一中學(xué)、溫州高鐵新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部和初中部）、郭溪第一小學(xué)等8所學(xué)校。

圖源于甌海教育公共服務(wù)平臺(tái)圖

較去年3月份發(fā)布的預(yù)警公告而言，新增的紅色預(yù)警學(xué)校有梧田第一中學(xué)和溫州高鐵新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部和初中部）。

與此同時(shí)，鹿城區(qū)教育局也在去年年末發(fā)布了招生預(yù)警：溫州市第二中學(xué)海壇校區(qū)、溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、溫州市南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)春暉校區(qū)、溫州市蒲鞋市小學(xué)龜湖校區(qū)、溫州市南浦小學(xué)等5所學(xué)校被納入第一批；溫州市建設(shè)小學(xué)大南校區(qū)、溫州市瓦市小學(xué)瓦市校區(qū)、溫州市城南小學(xué)城南校區(qū)、溫州市百里路小學(xué)百里路校區(qū)等4所學(xué)校被納入第二批。

圖源于鹿城教育發(fā)布

而同樣作為溫州主城區(qū)的龍灣區(qū)，也在去年年初發(fā)布招生預(yù)警，達(dá)到招生紅色預(yù)警（轄區(qū)入學(xué)生源數(shù)達(dá)到或超過學(xué)校招生規(guī)模）的學(xué)校有：龍灣區(qū)第一小學(xué)教育集團(tuán)龍祥校區(qū)，龍灣區(qū)第二小學(xué)教育集團(tuán)古浦校區(qū)，龍灣區(qū)外國(guó)語小學(xué)教育集團(tuán)學(xué)文校區(qū)，浙師大附屬溫州育英學(xué)校教育集團(tuán)湯家橋校區(qū)，龍灣區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)學(xué)文校區(qū)等5所學(xué)校。

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“學(xué)區(qū)預(yù)警”的到來，使我們不得不再次把焦點(diǎn)聚集在“學(xué)區(qū)房”的房市現(xiàn)狀上，在一定程度上，能夠以此窺見未來溫州二手房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

其實(shí)，無論政策，抑或是市場(chǎng)調(diào)控等各方面因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓制，教育資源對(duì)于購(gòu)房者仍然是一種“剛需”。在每年升學(xué)季時(shí)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房也往往會(huì)成為“兵家必爭(zhēng)之地”。

因此，學(xué)區(qū)房的置換會(huì)遲到，但永遠(yuǎn)不會(huì)缺席，而這樣一來，在一定程度上也能帶動(dòng)溫州整體樓市的“梯度置換”，為溫州新房、二手房市場(chǎng)注入內(nèi)驅(qū)的動(dòng)力。

而回顧去年，下半年在各方調(diào)控下，總體房市低迷，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)和交易量也紛紛呈下滑趨勢(shì)。而到了去年12月初，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)整體開始呈現(xiàn)“回暖復(fù)蘇”的景象，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)不斷上漲，交易量也在上行。

那么，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的止跌回升，是否意著溫州樓市將迎來新一輪的“春天”呢溫州育英學(xué)校？讓我們從具體的樓市數(shù)據(jù)中一探究竟……

首先，讓我們把重點(diǎn)放到市區(qū)頭部板塊來，單從數(shù)據(jù)上我們可以看到去年12月初學(xué)區(qū)房交易量暴漲，實(shí)驗(yàn)六中和南浦實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房成交量迅速上升，學(xué)區(qū)房走出“有價(jià)無市”的困境，不少低價(jià)房源銷售一空，剩余不少相對(duì)高價(jià)的房源，形成了所謂學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。

截圖源于中介朋友圈 僅供參考

從具體數(shù)據(jù)來看，在成交量方面，12月上半旬，六中二手學(xué)區(qū)房成交約為33套，與往年正常月份成交量（約為70-80套每月）接近；南浦實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房12月上半旬則成交了10來套，較前兩個(gè)月有所回暖。

在成交價(jià)方面，六中成交價(jià)與上半年高峰時(shí)期相比，回落約有60萬元以上，下跌約20%左右，30㎡以上單學(xué)區(qū)落地房穩(wěn)定在235-245萬元左右，三官殿巷以南約為240-245萬元，以北約為230-235萬元，類似面積段、總價(jià)約250萬元以內(nèi)在售房源已經(jīng)明顯減少；南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)成交的則都是此前掛牌相對(duì)便宜的房源，成交價(jià)上雖然看似降低不少，但市場(chǎng)的購(gòu)買欲已經(jīng)萌動(dòng)。

這一點(diǎn)從近期拋售的幾處房源上也能窺得一二：

去年12月14日，法拍市場(chǎng)中，百里路小學(xué)（百里路校區(qū)）及溫州市第二中學(xué)附近的一套76㎡學(xué)區(qū)房，以總價(jià)266萬元、單價(jià)3.47萬元/㎡成交，溢價(jià)率86%；而此前，就在11月19日，同樣是八仙樓小區(qū)，隔壁6幢606室法拍成交價(jià)僅為181萬，成交單價(jià)約2.35萬元/㎡。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

我們可以看到，相較之下，該學(xué)區(qū)房交易價(jià)漲了不少。

去年12月28日，一套市直屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房再次成交，成交總價(jià)491萬，成交單價(jià)3.36萬元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)95%。該小區(qū)位于鹿城區(qū)萬源路與市府路交匯處往北150米處，是一個(gè)純安置房小區(qū)，共計(jì)約1170余戶，義務(wù)施教學(xué)校為溫州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)及溫州十九中。

圖源于網(wǎng)絡(luò)

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從去年上半年樓市“過山車”式的暴跌，到后來的“有價(jià)無市”，學(xué)區(qū)房低價(jià)出售，再到現(xiàn)在的“觸底反彈”，2021年溫州樓市可謂是起起落落，無論是購(gòu)房者還是觀望者，都免不了跟著樓市的起伏波動(dòng)而內(nèi)心惶惶然。

而現(xiàn)在隨著學(xué)區(qū)房熱度不斷提高，不免讓筆者聯(lián)想到去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確表示“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?。

這就意味著，中央政府著重創(chuàng)造穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企暴雷等現(xiàn)象將得到有效制止，“炒房”現(xiàn)象只會(huì)日趨勢(shì)微。

除此之外，在政府的大力度呵護(hù)下，銀行方面貸款支持力度也在變大，官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示住戶貸款大幅度增加，住戶部門信用也在不斷擴(kuò)張。

目前，政策放寬、樓市趨于穩(wěn)定，那么當(dāng)學(xué)區(qū)房的持有者賣出房產(chǎn)后，是否也會(huì)在當(dāng)下良好市場(chǎng)環(huán)境中尋覓更好的新房產(chǎn)呢？小編認(rèn)為，相比于持幣觀望，這部分客群或?qū)⒋龠M(jìn)溫州改善房源庫(kù)存去化，從而紓解樓市庫(kù)存壓力。